Промышленные парки и технопарки

Парковый проект (промышленный парк, агропромышленный парк, технопарк) — это специально организованный для размещения новых компаний имущественный комплекс, обеспеченный энергетической, коммунальной и транспортной инфраструктурой, обладающий необходимым административно-правовым режимом и управляемый специализированной компанией.

Системный подход к созданию и развитию имущественного комплекса и организация его в форме промышленного/агропромышленного парка или технопарка позволяет наиболее полно учитывать потребности будущих резидентов и сокращать их издержки на реализацию проектов новых производств. Оказание поддержки резидентам в реализации их проектов, в свою очередь, повышает эффективность самого паркового проекта.  Преимущество формы также состоит в том, что делает возможным  выделить площадку на рынке коммерческой недвижимости, обеспечить ее прозрачность и привлекательность для собственников и резидентов.

Интерес к созданию парковых проектов активно стимулируется властями всех уровней, справедливо рассматривающими их как один из действенных инструментов содействия новым производственным предприятиям и ускорения реиндустриализации территорий. Бюджетные вливания в инфраструктуру для промышленности осуществляются как через институты развития  и квазигосударственные кредитные организации, так и через государственные программы.

В частности, в настоящее время реализуются:

• Подпрограмма «Развитие малого и среднего предпринимательства» государственной программы Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика» (ответственный исполнитель — Министерство экономического развития Российской Федерации).

Предусматривает, в том числе, финансовую поддержку создания и развития промышленных (индустриальных) парков и технопарков. Финансовая поддержка оказывается на конкурсной основе. Средства в виде субсидии из федерального бюджета предоставляются бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку государственных и частных индустриальных парков/технопарков.

• Подпрограмма «Индустриальные (промышленные) парки» государственной программы Российской Федерации «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности» (ответственный исполнитель — Министерство промышленности и торговли Российской Федерации).

Предусматривает такие мероприятия как:

— субсидии управляющим компаниям на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам;

— субсидии субъектам Федерации на возмещение части затрат на создание инфраструктуры индустриальных парков и технопарков.

• Программы кредитных организаций и институтов развития: Внешэкономбанк, Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона,  Сбербанк и др.

Предусматривают выделение долгосрочных кредитных ресурсов для финансирования проектов создания и/или развития индустриальных парков.

Кроме того, промышленные парки могут претендовать на финансирование по линии государственной поддержки моногородов, если расположены в соответствующем муниципальном образовании.

Для определения конфигурации проекта индустриального парка/технопарка, получения поддержки и привлечения финансирования необходимо проведение работ по концептуальному проектированию и обоснованию. Документы по обоснованию, как правило, включают:

–        маркетинговый анализ и обоснование специализации;

–        бизнес–план развития проекта (включая финансовую модель),

–        градостроительную и проектную  документацию.

Наша компания предлагает следующий спектр услуг по тематике промышленных парков и технопарков (в том числе ориентированных на привлечение федерального финансирования):

— Концепция создания и развития индустриального/ агропромышленного/ техно парка, в том числе:

• определение приоритетных видов деятельности — специализации парка
• формирование «портрета» потенциального резидента
• оценка потребностей в инженерной, транспортной и прочей инфраструктуре
• определение объемов и источников финансирования создания инфраструктуры

— Бизнес-план создания и развития индустриального/ агропромышленного/техно парка, в том числе:

• анализ конкуренции на локальном и региональном рынке промышленных площадок
• формирование пакета услуг управляющей компании для потенциальных резидентов
• маркетинговая стратегия
• финансовое моделирование проекта, включая оценку финансовой, бюджетной и социальной эффективности

— Содействие в формировании заявки на привлечение финансирования и ее экспертное сопровождение

— Разработка мастер-плана территории

— Разработка проекта планировки индустриального парка

Наибольший эффект для заказчика возникает в случае выполнения не отдельной услуги из перечисленного спектра, а комплексного пакета.

Наш опыт

1. Проект создания промышленной зоны «Заволжье» (г. Ульяновск, Ульяновская область), выигравший федеральный конкурс и получивший  средства на инфраструктуру по линии Инвестиционного фонда РФ.
2. Концепция, бизнес-план и финансовая модель создания и развития промышленного парка «Черногорский» (г. Черногорск, Республика Хакасия), ставшего победителем конкурсного отбора по Программе поддержки малого и среднего предпринимательства в 2013 году и получившего федеральное финансирование.
3. Концепция, бизнес-план и финансовая модель создания индустриального парка «Ока-Полимер» на базе производственной площадки «Капролактам» (г. Дзержинск, Нижегородская область). Заказчик – СИБУР.
4. Финансово-экономическое обоснование и проект планировки территории Индустриального парка «Храброво» (Зеленоградский район, Калининградская область).
5. Концепция, бизнес-план и финансовая модель создания и развития агропромышленного парка «Магаданский» (г. Магадан, Магаданская область).
6. Технико-экономическое обоснование создания индустриального парка «Байкальский» (г. Байкальск, Иркутская область).
7. Концепция создания и развития, Бизнес-план, финансовая модель и план территории Агропромышленного парка «Нагорный» (Елизовский район, Камчатский край).
8. Концепция, финансово-экономическое обоснование и проект планировки индустриального  парка «Ступниково» (г. Псков).
9. Бизнес-план создания Технопарка (Оренбургская область).
10. Разработка концепции создания и развития регионального технико–внедренческого парка в Амурской области в 2009–2013 годах.
11. Проекты создания индустриальных парков в рамках формирования комплексных инвестиционных планов (КИП) модернизации экономики моногородов в нескольких субъектах РФ (Хабаровский край, Сахалинская, Иркутская и Пензенская области, Республика Дагестан).