Экспертный комментарий Моисея Фурщика Сочинские дольщики погнали волну на Москву

14.01.2010

Вчера инициативная группа дольщиков строительного концерна «Вант», вложивших средства в строящиеся жилые комплексы в Сочи, направила обращение к Дмитрию Медведеву и Владимиру Путину с просьбой вмешаться в ситуацию, связанную с невыполнением девелопером своих обязательств. По информации руководства «Ванта», в Сочи есть проблемы с достройкой 17 домов общей площадью около 95 тыс. кв. метров. Руководство концерна связывает их перспективы с ожидаемым кредитом Сберегательного банка на 520 млн рублей. Эксперты и участники рынка неоднозначно оценивают возможность предоставления кредита, указывая на необходимость гарантий региональных властей.

Представитель группы дольщиков строительного концерна «Вант» Наталья Захаренко (Сочи) рассказала „Ъ“, что инициативная группа обратилась к Дмитрию Медведеву и Владимиру Путину с просьбой обратить внимание на ситуацию, сложившуюся в связи с невыполнением ОАО СК «Вант» своих обязательств перед дольщиками. «Фирмы, входящие в концерн — ООО „Фристайл“, ООО „Олимп“, ЗАО „Сафиc“, ООО „Зодчий“ — заморозили строительство ЖК „Ямайка“ (9 домов), ЖК „Фристайл“ (7 домов), ЖК „Бриз“ (3 дома), ЖК „Эдельвейс“ (3 дома), ЖК „Долина“ (1 дом)», —пояснила госпожа Захаренко, добавив, что, по ее данным, всего в Сочи от действий ОАО «Вант» пострадало 2,5 тыс. семей.

«Весь 2009 год мы обращались за помощью в различные инстанции, но начало 2010 года встречаем в ситуации, когда одна из фирм — ООО „Фристайл“ проходит процедуру банкротства», — сказала она. В своем обращении к первым лицам государства дольщики требуют возбуждения уголовных дел в отношении руководителей ОАО СК «Вант» в Сочи, признания умышленными фактических и возможных банкротств застройщиков и использования недвижимости, принадлежащей лично председателю совета директоров концерна ВалериюЧабанову, в качестве обеспечения кредитования застройщиков ОАО СК «Вант» в Сочи для завершения строительства.

Заместитель генерального директора ОАО СК «Вант» Егор Парахин пояснил „Ъ“, что сложная ситуация по ряду жилых комплексов в Сочи возникла из-за недостатка финансовых ресурсов и сложностей с оформлением правоустанавливающей документации на строящиеся объекты. Однако, по его словам, дольщики дают неточную информацию о количестве проблемных объектов в Сочи. «На самом деле нам нужны средства на достройку трех комплексов: „Ямайка“, „Фристайл“ и „Эдельвейс“, это 17 домов общей площадью около 95 тыс. кв. метров, комплексы „Бриз“ и „Долина» не имеют особых проблем», — сказал он. Господин Парахин также сообщил, что руководством концерна принято решение достраивать объекты с помощью кредитных ресурсов Сбербанка. Общая сумма займа, необходимая для этого, достигает 520 млн рублей, срок кредита составит три года. «Заявка на кредит в Сбербанк была подана в октябре 2008 года, по ряду причин принятие решения откладывалось, однако мы ожидаем его в феврале или марте текущего года», — уточнил собеседник „Ъ“.

В пресс-службе Юго-Западного банка СБ РФ не стали комментировать перспективы и условия предоставления займа, сославшись на то, что сотрудников, которые отвечают за принятие указанных решений, нет на месте.

Заместитель главы городской администрации Сергей Юрин сообщил „Ъ“, что городская власть ведет работу по приведению документации на строящиеся объекты в соответствие с законами: «В отношении пяти объектов разрешения на строительство продлены, по двум проблемным домам издано разрешение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, что дает возможность застройщику пройти госэкспертизу проектной документации и получить разрешение на строительство, по ЖК „Фристайл“ подписано распоряжение об изменении вида разрешенного использования. Таким образом, администрация предприняла все зависящие от нее действия, у концерна „Вант“ отсутствуют препятствия для продолжения строительства, а в ряде случаев — для оформления квартир в собственность дольщиков», — уточнил он.

Эксперты и участники рынка неоднозначно оценивают возможность предоставления кредита концерну «Вант». Александр Денисов, руководитель Союза строителей Кубани, считает, что решающим в данном случае является вопрос с залоговой базой, так как жилье, принадлежащее дольщикам, не может быть залогом.

«То, что решение Сбербанка откладывается на весну, говорит о том, что банк не принял окончательного решения, его руководство ждет прояснения ситуации — если компания и экономическая ситуация начнут демонстрировать какие-нибудь положительные признаки, то кредит могут дать, но только под весомые гарантии региональных властей», — добавляет управляющий партнер компании ФОК (Финансовый и организационный консалтинг) Моисей Фурщик.

Сергей Никитин, генеральный директор компании «Penny Lane Сочи», оптимистично оценивает перспективы достройки жилой недвижимости СК «Вант» в городе-курорте. «Достройка домов, находящихся в высокой степени готовности, — это вопрос престижа будущей олимпийской столицы, власти не заинтересованы в том, чтобы представление о городе ассоциировалось с какими-либо скандальными происшествиями. Возможно, для решения потребуется какое-то время, возможно, кредит будет иметь какие-либо нестандартные условия вроде взаимозачетов, но в целом никто не допустит появления заброшенных высоток посреди Сочи», — утверждает собеседник „Ъ“. 

Оригинал статьи


Архив