Промышленные парки и технопарки

Создание и развитие индустриальных (промышленных) парков, агропромышленных парков и технопарков

Компания ФОК предлагает полный цикл консалтинговых услуг по тематике промышленных парков и технопарков: разработка концепции, бизнес-плана, мастер-плана и проекта планировки территории, формирование пакета документов для включения в Реестр Минпромторга России, а также подготовка заявки на федеральное финансирование и ее экспертное сопровождение.

Парковый проект (промышленный парк, агропромышленный парк, технопарк) — это специально организованный для размещения новых компаний имущественный комплекс, обеспеченный энергетической, коммунальной и транспортной инфраструктурой, обладающий необходимым административно-правовым режимом и управляемый специализированной компанией.

Системный подход к созданию и развитию имущественного комплекса и организация его в форме промышленного/агропромышленного парка или технопарка позволяет наиболее полно учитывать потребности будущих резидентов и сокращать их издержки на реализацию проектов новых производств. Оказание поддержки резидентам в реализации их проектов, в свою очередь, повышает эффективность самого паркового проекта.  Преимущество формы также состоит в том, что делает возможным  выделить площадку на рынке коммерческой недвижимости, обеспечить ее прозрачность и привлекательность для собственников и резидентов.

Интерес к созданию парковых проектов активно стимулируется властями всех уровней, справедливо рассматривающими их как один из действенных инструментов содействия новым производственным предприятиям и ускорения реиндустриализации территорий. Бюджетные вливания в инфраструктуру для промышленности осуществляются как через институты развития  и квазигосударственные кредитные организации, так и через государственные программы.

В частности, в настоящее время реализуются:

• Подпрограмма «Развитие малого и среднего предпринимательства» государственной программы Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика» (ответственный исполнитель — Министерство экономического развития Российской Федерации).

Финансовая поддержка создания и развития индустриальных и агропромышленных парков, технопарков и бизнес-парков. Поддержка оказывается на конкурсной основе. Субсидии из федерального бюджета предоставляются только для частных парков. Сумма — до 500 млн руб. на 1 проект (в зависимости от региона).

• Подпрограмма «Индустриальные (промышленные) парки» государственной программы Российской Федерации «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности» (ответственный исполнитель — Министерство промышленности и торговли Российской Федерации).

Предусматривает такие мероприятия как:

— субсидии на возмещение части затрат на создание инфраструктуры индустриальных парков и технопарков;
— субсидии управляющим компаниям на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам.

Кроме того, возможно получение финансирования по линии Постановления Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1704 «Об утверждении Правил определения новых инвестиционных проектов…»

Для определения конфигурации проекта индустриального парка/технопарка, получения поддержки и привлечения финансирования необходимо проведение работ по концептуальному проектированию и обоснованию. Документы по обоснованию, как правило, включают:

–        концепция создания и развития парка,

–        бизнес–план развития проекта (включая финансовую модель),

–        градостроительную и проектную  документацию.

Наша компания предлагает следующий спектр услуг по тематике промышленных парков и технопарков (в том числе ориентированных на привлечение федерального финансирования):

— Концепция создания и развития индустриального/ агропромышленного/ техно парка, в том числе:

• определение приоритетных видов деятельности — специализации парка
• формирование «портрета» потенциального резидента
• оценка потребностей в инженерной, транспортной и прочей инфраструктуре
• определение объемов и источников финансирования создания инфраструктуры

— Бизнес-план создания и развития индустриального/ агропромышленного/техно парка, в том числе:

• анализ конкуренции на локальном и региональном рынке промышленных площадок
• формирование пакета услуг управляющей компании для потенциальных резидентов
• маркетинговая стратегия
• финансовое моделирование проекта, включая оценку финансовой, бюджетной и социальной эффективности

— Содействие в формировании заявки на привлечение федерального финансирования и ее экспертное сопровождение

— Подготовка пакета документов для включения в соответствующий Реестр Минпромторга России (аккредитация)

— Разработка мастер-плана индустриального парка

— Разработка проекта планировки территории (ППТ)

— Разработка ПСД (Компания ФОК является членом СРО Ассоциация «Объединение градостроительных проектных организаций»)

Наибольший эффект для заказчика возникает в случае выполнения не отдельной услуги из перечисленного спектра, а комплексного пакета.

Наш опыт

1. Концепция создания индустриального парка «Новоуральский» (Свердловская обл.) и заявка на его включение в Реестр Минпромторга России.
2. Мастер-план индустриального парка, создаваемого в Барнауле (Алтайский край).
3. Концепция, бизнес-план и финансовая модель создания и развития промышленного парка «Черногорский» (Республика Хакасия), ставшего победителем конкурсного отбора по Программе МСП и получившего федеральное финансирование.
4. Концепция, бизнес-план и финансовая модель создания и развития промышленного парка «Кызыл» (Республика Тыва), ставшего победителем конкурсного отбора по Программе МСП и получившего федеральное финансирование.
5. Проект создания промышленной зоны «Заволжье» (Ульяновская область), выигравший федеральный конкурс и получивший средства на инфраструктуру по линии Инвестиционного фонда РФ.
6. Концепция, бизнес-план и финансовая модель создания индустриального парка «Ока-Полимер» на базе производственной площадки «Капролактам» (г. Дзержинск, Нижегородская область). Заказчик – СИБУР.
7. Финансово-экономическое обоснование и проект планировки территории Индустриального парка «Храброво» (Зеленоградский район, Калининградская область).
8. Проект планировки и проект межевания территории «Индустриального (промышленного) парка «Дальний» (Камчатский край)
9. Бизнес-план и финансовая модель технопарка в г. Переславле-Залесском (Ярославская область)
10. Концепция, бизнес-план и финансовая модель создания и развития агропромышленного парка «Магаданский» (Магаданская область).
11. Технико-экономическое обоснование создания индустриального парка «Байкальский» (Иркутская область).
12. Концепция, финансово-экономическое обоснование и проект планировки индустриального парка «Ступниково» (г. Псков).
13. Бизнес-план создания технопарка (Оренбургская область)
14. Проекты создания индустриальных парков в рамках формирования комплексных инвестиционных планов (КИП) модернизации экономики моногородов в нескольких субъектах РФ (Хабаровский край, Сахалинская, Иркутская и Пензенская области, Республика Дагестан).
15. Проекты создания индустриальных парков и технопарков в рамках разработки Перспективных планов развития (ППР) для 12 территорий опережающего развития (ТОР) на Дальнем Востоке.

В случае Вашей заинтересованности готовы предоставить более подробную информацию и принять участие в обсуждении возможного сотрудничества: maltseva@foconsult.ru.